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1 資產(chǎn)及估值

1.1 標的資產(chǎn)詳情

資產(chǎn)為臨沂諸北園區建設有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“諸北園區公司”）名下位于臨沂市羅莊區付莊街道陳嶺村的諸北工業(yè)園土地及地上附著(zhù)物。土地分為四塊，分別為臨羅國用（2013）第033號、臨羅國用（2013）第066號、臨羅國用（2013）第067號、臨羅國用（2013）第068號。

共計土地240畝，建有辦公樓和廠(chǎng)房88668㎡。

1.2 標的資產(chǎn)估值

該土地及廠(chǎng)房經(jīng)過(guò)臨沂市高新區人民法院評估拍賣(mài)，評估價(jià)格為8713.71萬(wàn)元，其中土地評估價(jià)格為3136.32萬(wàn)元，廠(chǎng)房評估價(jià)格為4931.69萬(wàn)元。

經(jīng)過(guò)法院第二次拍賣(mài)已經(jīng)流拍，現處于抵債程序。

廠(chǎng)房評估共計40棟（上圖中標明姓名的廠(chǎng)房以及46號廠(chǎng)房）。每棟廠(chǎng)房擁有1484.07㎡的鋼結構車(chē)間和697.25㎡的雙層辦公樓，估價(jià)約為125萬(wàn)元（除80、82、84、86、88、90、92、94共8棟未完成的廠(chǎng)房，估價(jià)103.57萬(wàn)元）。

據訪(fǎng)談，每棟廠(chǎng)房的租金為10萬(wàn)元/年?，F有近30棟廠(chǎng)房正在經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)。

2 區位優(yōu)勢

該資產(chǎn)位于山東省臨沂市羅莊區，2018年山東省政府已經(jīng)將臨沂市羅莊區規劃為經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區。

臨沂，是山東省地級市，國務(wù)院批復確定的山東省地區中心城市，具有濱水特色的宜居城市、現代工貿城市和商貿物流中心。 是山東省面積最大、人口最多的市。

羅莊經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區是臨沂中心城區的重要組成部分之一，是魯南蘇北重要的交通樞紐。京滬高速公路和206國道縱貫南北，臨棗高速公路、臨嵐高速公路橫貫東西，兗石鐵路橫穿北部，江泉高架路北接臨沂北城新區和蘭山主城區。百里沂河穿境而過(guò)，水運發(fā)達。（以上節選自百度百科）

工業(yè)園所在位置如下圖所示，交通便利，物流發(fā)達。

綜上所述，該資產(chǎn)所處地理位置優(yōu)越，城市人口密集，水路交通便利，人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)良。與此同時(shí)，臨沂吸引了大批的優(yōu)秀的創(chuàng )業(yè)者，經(jīng)濟活力強勁。

1 資產(chǎn)優(yōu)勢

該資產(chǎn)為法院確權資產(chǎn)，具有較高公信力保障。

l 資產(chǎn)現有廠(chǎng)房40棟，已經(jīng)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠(chǎng)房約30棟，每棟廠(chǎng)房的租金為10萬(wàn)元/年，目前年租金可達300余萬(wàn)元，在提升運營(yíng)能力的情況下，年租金收入可達450余萬(wàn)元，僅租金收入即可在10來(lái)年內收回投資。

l 資產(chǎn)現抵債給我公司，抵債價(jià)格為6200余萬(wàn)元，遠低于市場(chǎng)價(jià)格。

l 廠(chǎng)房為獨立車(chē)間，若能夠進(jìn)行土地分割，可獨立售賣(mài)，每棟廠(chǎng)房擁有1484.07㎡的鋼結構車(chē)間和697.25㎡的雙層辦公樓，分割后出售一半廠(chǎng)房即可收回成本。

l 目前，臨沂市工業(yè)園的土地指標較難下達，工業(yè)土地的獲批成本較高。

以上資產(chǎn)聯(lián)系人：

史經(jīng)理   18253162722

宋經(jīng)理   13335123205

洪    總   13911082157  

楊經(jīng)理   18660805068

張經(jīng)理   17853122887

劉經(jīng)理   13658617088