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濟南市歷城區體育中心整體租賃權招商公告

一、標的綜述

濟南市歷城區體育中心整體資產(chǎn)租賃，包括 體育館、游泳館、體育場(chǎng)及相關(guān)附屬設施、設備、場(chǎng)地等，含一個(gè)體育館（籃球館），一個(gè)游泳館（健身館）、一個(gè)體育場(chǎng)（場(chǎng)地及建筑），一個(gè)休閑廣場(chǎng)，兩個(gè)室外籃球場(chǎng)地、一個(gè)室外網(wǎng)球場(chǎng)地及院內停車(chē)場(chǎng)、道路及綠地等。體育中心占地面積124759平方米，體育館（籃球館）、游泳館（健身館）、體育場(chǎng)（建筑部分）建筑面積合計42,811.48平方米，其中體育館建筑面積11,349.79平方米，健身館建筑面積19,596.09平方米，體育場(chǎng)建筑面積11,865.6平方米。

二、周邊環(huán)境

濟南市歷城區體育中心位于濟南市歷城區唐冶新區中心位置，北臨世紀大道、唐冶山，南臨文苑街、在建的濟南市歷城區便民服務(wù)中心（歷城區政務(wù)中心），東臨歷城區文博中心、寶世界，西臨唐冶中路及在建的山東省文物修復中心，山東創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園等。體育中心附近聚集了行政辦公、文化體育設施、城市綜合體項目、居民住宅及商業(yè)等功能設施項目。體育中心西部與濟南東繞城高速、機場(chǎng)路臨近，北臨濟南東部東西交通主干道世紀大道，南與經(jīng)十東路較近，交通十分便利，區域位置優(yōu)越。未來(lái)隨著(zhù)歷城區政府機構遷入及周邊區域文體項目及城市綜合體項目和住宅項目等的建設完成，體育中心區位優(yōu)勢日趨明顯。

三、籃球館

主場(chǎng)館體育館（籃球館）2009年10月建成并交付使用，場(chǎng)館建筑面積11,349.79平方米，地上2層，一層建筑面積6,801.64平方米，二層建筑面積4,548.15平方米（總建筑面積扣除比賽場(chǎng)地及觀(guān)眾大廳上空面積）。場(chǎng)館設計建設標準較高，配套設施完善，可舉辦或承接較大型籃球及其他相關(guān)體育賽事任務(wù)及其他大型文體活動(dòng)?；@球館內配有木地板場(chǎng)地、可移動(dòng)籃球架、燈光設施、電子計分器等、建有觀(guān)眾席，空調系統、排風(fēng)系統、消防設施、多媒體音響系統、國旗升降系統等設施完善，主場(chǎng)館周邊附屬辦公區域、運動(dòng)員休息室、新聞發(fā)布室等及配電室等相關(guān)配套建筑設施。為提高場(chǎng)館的利用率，場(chǎng)館二樓東西兩側分別設有乒乓球及羽毛球場(chǎng)地，體育館（籃球館）除了承擔較大型籃球賽事外，場(chǎng)館經(jīng)適當改造可承擔其他相關(guān)體育項目比賽及訓練任務(wù)及較大型文體娛樂(lè )活動(dòng)。

四、游泳館

游泳館（健身館）主體建設完成，分地上三層，地下一層，場(chǎng)館建筑面積19,596.09平方米，地上一層建筑面積5,867.82平方米，二層建筑面積2,948.68平方米（總建筑面積扣除游泳區上空面積及休閑廳上空面積），三層建筑面積6,051.39平方米，地下一層建筑面積4,728.2平方米。游泳館外圍裝飾情況良好，內部結構部分主要完成了基礎結構建設，主場(chǎng)館游泳館未進(jìn)行裝飾及配套項目建設。地上一二層主要為游泳館，建設裝飾情況為毛坯，相關(guān)配套管道及設施未配套完善。三樓主體結構建設完成，水、電及通風(fēng)、消防等配套設施基本完成，空調等設施未配套完善，場(chǎng)館建成后，三樓曾出租使用，目前建有三塊人工草皮室內五人制足球場(chǎng)地，一塊室內五人制足球木地板場(chǎng)地。地下一層按設計規劃分割為大小不同的房間或機房，未進(jìn)行裝修，部分配套設施未完善。

五、體育場(chǎng)在體育中心東南側，場(chǎng)地包括400米標準塑膠田徑場(chǎng)及一塊標準人工草坪足球場(chǎng)。體育場(chǎng)借助原較低地勢修建，體育場(chǎng)西側建有觀(guān)眾看臺，安裝塑料座椅，由于風(fēng)吹日曬等原因，看臺水泥臺階出現部分紋裂、起凸情況。因體育場(chǎng)田徑場(chǎng)地建在地平線(xiàn)以下，西側看臺內部按框架結構建設地下三層建筑物、地上部分二層房屋建筑物等，總建筑面積11,865.84平方米，其中：地下部分主體建筑面積8,205.76平方米（地下一層建筑面積928.68平方米，地下二層建筑面積2,102.28平方米，地下三層建筑面積5,174.8平方米），地上主體建筑物面積3,659.84平方米（一層建筑面積2,472.86平方米，二層建筑面積942.80平方米，門(mén)衛、衛生間、配電室建筑面積244.18平方米）。除地上部分外側房屋建有門(mén)窗并進(jìn)行裝修外，看臺內部建筑物只進(jìn)行了分層框架結構建設，未進(jìn)行柱，地面及墻體抹平及其他裝飾，未安裝燈具及相關(guān)管線(xiàn)設施。由于看臺內部框架結構建筑只在底部三層東南部（體育場(chǎng)西南角）有一個(gè)出入口，如不對體育場(chǎng)進(jìn)行改造，看臺內側建筑空間較難發(fā)揮實(shí)際有效利用。

六、歷城體育中心除上述三個(gè)主體建筑物，西北側建有較大型休閑廣場(chǎng)一處，可滿(mǎn)足群眾休閑健身的需要，也可從事相關(guān)文體活動(dòng)。廣場(chǎng)地面鋪設地板磚，中間設有中央噴泉一處（未使用，可能已損壞）。體育中心西南側建有室外籃球場(chǎng)地兩處，網(wǎng)球場(chǎng)地一處，室外籃球、網(wǎng)球場(chǎng)地東側建有停車(chē)場(chǎng)，可同時(shí)滿(mǎn)足較多輛車(chē)輛停放。

七、體育中心占地面積124759平方米，扣除二館一場(chǎng)底層占地面積（體育館一層6,801.64平方米，游泳館一層建筑面積5,867.82平方米，體育場(chǎng)地下三層面積5,174.8平方米）后面積約106,914.74平方米（含田徑運動(dòng)場(chǎng)面積約1.4萬(wàn)平方米）。地面面積包括休閑廣場(chǎng)、體育運動(dòng)場(chǎng)、室外籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、道路及綠化用地等。

體育中心各場(chǎng)館場(chǎng)地擁有完整的供水系統，配套泵房（自備井），供電系統完善，10千伏雙電源供電。院內地面除道路及綠化占地外大部分大理石板、花磚鋪設。體育中心內部路面全部瀝青。體育中心綠化率很高，整體環(huán)境良好。

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2018年3月29日

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